例二抵押权人行使抵押权，要求实现担保物权

【基本案情】：甲方和张某在2005年6月18日签订借款协议书，借款金额为陆拾万元，借款期限为2005年6月15日至2005年9月15日止。就此笔借款，乙方为借款人张某进行物的担保，甲方和乙方签订房地产抵押合同，抵押房产为上海市杨浦区某室。抵押金额为陆拾万元整，借款期限借款期限为2005年6月15日至2005年9月15日止。

2014年3月，甲方起诉张某返还借款，并支付利息，获法院支持。甲方于2014年11月向杨浦区法院起诉乙方，要求乙方履行担保人义务向原告清偿60万元。甲方以担保法解释12条第2款为依据进行起诉主张。乙方以主债权已超过诉讼时效进行抗辩，甲方超出主债权诉讼时效期间行使抵押权，法院不予保护。

【法院判决】该案，经一审、二审、再审，法院以主债权已超过诉讼时效，甲方超出主债权诉讼时效期间行使抵押权，法院不予保护，法院全部驳回了甲方的诉讼请求。

【律师解析】本案中，甲方起诉要求实现抵押物权，乙方以《物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”，并认为该主债权已经超过诉讼时效。

案件启示：如果作为债权人，为实现和维护自己的权益，请及时就相关的债务行使诉权，知晓一般保证和连带保证的区别，在保证期间内聘请专业律师实现自己的债权，并要求担保人承担保证责任，从而最大的实现自己的权益。在物权担保期限内直接拍卖实现物权。从而高效的保护权益。

如果作为保证人或担保人或抵押人，首先，谨慎为他人进行保证担保，及时催足债务人履行还款义务；其次根据《担保法》、《民事诉讼法》、《物权法》的相关规定进行抗辩，免除保证人、担保人、抵押人的责任。在遇到要求实现抵押权时，可以聘请专业的律师进行抗辩，发表专业的律师意见，从而减少损失。

【出借人要求借款人返还借款，要求保证人承担保证责任人】