关于动拆迁居民法律问题100问答（第二期）

关于私房动拆迁的10个法律问题

11.朱律师，你好，律师在征收过程中能起到什么作用？

答：举个例子说，在签约时作用，有户遗产房，权利人是三人按份共有，其中一人过世。过世一人子女比较多，到签约的时候，由于所有人无法达成一致，该权利人的继承人不同意签约。但不在法定期限内签约，蛋糕会越来越小，很多奖励都没了。而且动迁办由于权利人没授权或者没有协商一致签，怎么办？其中两个权利人找到朱律师，问有没有什么办法解决，我评估之后，认为所涉房产为私房，而且是按份共有，且份额大于三分之二，根据物权法的规定可以处分，故根据相关规定，我认为可以以该两名权利人和动迁办签订协议。而且被征收人以书面的形式向动迁组申请要求签约，动迁组经过请示领导，并最终和该两个权利人正式签约。整个大蛋糕争取到哦，该被征收人实际也搬出并交付房屋，同时动拆迁办也支付了部分动拆迁款给该两权利人。

12.朱律师，你好！我想问一下，现在动迁是一证一户，那像我们家这种情况，如果另个权利人拿货币，我拿房子，可以吗，谢谢！我拿属于我分额的房，他拿60%的货币这样不行吗，朱律师，这张结算单，除了签约率奖、搬迁率奖和迁户口费(预计N万)没算上，基本就是这些，没上产证但有户口的儿子能分多少，如请你做代理律师需多少费用，望告知一下，多谢了

答：你们所说的是私房，且是按份共有，首先应当是权利人进行签约，就是拿房或拿钱或者既拿房还拿钱进行协商一致。如果无法协商一致则根据物权的表决方法决定。关于没上产证但户口的儿子，根据相关规定，权利人应当安置房屋的使用人，如果他处无房可以参照22平的补偿金额，当然也有可能动拆迁协议中补偿给使用人的金额比这个大。律师代理费的事项，需要面谈，律师看了所有材料后，会根据困难复杂程度等情形，综合进行评判！

13.你好，朱律师，问下关于征收中说一证一户是什么意思 呢？

答：被征收户每户原则上只能选购一套安置房，有例外的情况(比如托底保证，居住困难等情形），所选房屋的价值总额不得超出补偿金额。基地提供安置房源时，不再考虑被征收户的家庭结构，经认定符合居住困难户条件的，居住困难户保障补贴可用于购买本地块安置房源。

也就是说，将按照1:1的比例实行分配，一张房产证所对应的房子在动迁后只获得一套动迁房。当然，如果对安置房不满意的，也可以选择货币安置的方式自行进行购买。政府也会给予相应的补贴，所以居民完全可以购得比现有房屋更好的安置房。

14.朱律师，关于私房动拆迁的三块砖价值如何计算？

旧改征收中，居民朋友们可以拿到的钱有：补偿、补贴、奖励三部分，其中补偿的部分就是大家平时说的“三块砖”。“三块砖头”其实是指被征收房屋的价值补偿款，即：评估价格+价格补贴+套型面积补贴。由于价值补偿款由三部分组成，且都与房屋的面积有关，故俗称为“三块砖头”。一块砖 评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价X被征收房屋的建筑面积。第一块是被征收房屋的价值补偿，单价高于均价算单价，低于均价算均价。（公有租赁房屋评估价格X80%，私房不用折算。） 二块砖 价格补贴=评估均价X补贴系数（0.3）X被征收房屋的建筑面积。第二块是被征收房屋的价格补贴，补贴系数标准由区（县）人民政府制定。三块砖 套型面积补贴=评估均价X15平方米。（仅适用旧里、简屋及其他非成套独用居住房屋） 考虑到以上这些房屋类型没有配套的厨卫设施，特别增加此项补贴。

15.产证上产权人一栏里写的是爷爷名字（已过世）备注栏里4个子女共同共有（我父亲，娘娘，三叔，四叔（我父亲(过世）奶奶也过世了。在此地的户口10个户口，你说怎么分

答：该私房为共同共有，备注栏有名字，说明也是产权人之一，而后去世的人按则遗产继承，可以分为居住产权人和非居住产权人，关于户口，则要结合各方面因素进行判断，还可以看下是否申请了托底，根据征收协议来。

16.母女私房拆迁女儿户口空挂有动迁补偿吗？

答：私房的动迁其中动迁利益属于母亲所有，母亲对女儿有安置的义务。当然这里要结合女儿是否空挂户口，以及是否为共同居住人，以及女儿是否他处有房，等因素决定。

17.女儿已婚但户口没迁走会享受拆迁补偿吗？

答：需要根据基地征收规定，以及房屋是否私房还是公房，还有就是他处是否有房来评估确定。

18.朱律师，你好我的私房拆迁，但是之前我已经享受过公房拆迁了，拆迁我有分吗？

答:私房多有房产证，或者土地证，或者所有权证，既然是私房肯定你就是权利人，如果拆迁的，当然你是被征收人，也就是我们说的安置人，有权取得安置利益。

19.私房是我婚前的房子，现在拆迁，我问下现在拆迁后，该财产属于夫妻共同财产吗？

答：该私房本身属于你婚前的房子，也就是你的个人财产，拆迁后，该房子相当于自然升值，自然属于你的个人财产。如果和人头因素有关的，这里争议还是比较大的。

20.朱律师，晚上好！打扰你了，想咨询一下私房动迁遗产关于三块砖怎么分割？有户口和没有户口有区别吗？谢谢！

答：私房中三块钱砖这些都是属于房屋的价值补偿款，如果是遗产的的话在，则按照继承的方式分割，实践不同时间和法院有不同的分法，有的法院是三块砖都属于房屋的价值补偿款，应当按照遗产进行确定，有的分割是分割第一块砖，就是我们说的评估价格，有的是分割第一、第二块砖价格补贴。在这些情况要考虑到安置房屋的使用人。在三块砖的分割上有户口和没户口没有区别，但在货币和房子上有优先的考虑。

下一期将和大家分享另外10个大家相关的拆迁法律问题，尽情期待！