关于动拆迁居民法律问题100问答(第二期)

关于私房动拆迁的10个法律问题

11.朱律师,你好,律师在征收过程中能起到什么作用?

答:举个例子说,在签约时作用,有户遗产房,权利人是三人按份共有,其中一人过世。过世一人子女比较多,到签约的时候,由于所有人无法达成一致,该权利人的继承人不同意签约。但不在法定期限内签约,蛋糕会越来越小,很多奖励都没了。而且动迁办由于权利人没授权或者没有协商一致签,怎么办?其中两个权利人找到朱律师,问有没有什么办法解决,我评估之后,认为所涉房产为私房,而且是按份共有,且份额大于三分之二,根据物权法的规定可以处分,故根据相关规定,我认为可以以该两名权利人和动迁办签订协议。而且被征收人以书面的形式向动迁组申请要求签约,动迁组经过请示领导,并最终和该两个权利人正式签约。整个大蛋糕争取到哦,该被征收人实际也搬出并交付房屋,同时动拆迁办也支付了部分动拆迁款给该两权利人。

12.朱律师,你好!我想问一下,现在动迁是一证一户,那像我们家这种情况,如果另个权利人拿货币,我拿房子,可以吗,谢谢!我拿属于我分额的房,他拿60%的货币这样不行吗,朱律师,这张结算单,除了签约率奖、搬迁率奖和迁户口费(预计N万)没算上,基本就是这些,没上产证但有户口的儿子能分多少,如请你做代理律师需多少费用,望告知一下,多谢了

答:你们所说的是私房,且是按份共有,首先应当是权利人进行签约,就是拿房或拿钱或者既拿房还拿钱进行协商一致。如果无法协商一致则根据物权的表决方法决定。关于没上产证但户口的儿子,根据相关规定,权利人应当安置房屋的使用人,如果他处无房可以参照22平的补偿金额,当然也有可能动拆迁协议中补偿给使用人的金额比这个大。律师代理费的事项,需要面谈,律师看了所有材料后,会根据困难复杂程度等情形,综合进行评判!

13.你好,朱律师,问下关于征收中说一证一户是什么意思 呢?

答:被征收户每户原则上只能选购一套安置房,有例外的情况(比如托底保证,居住困难等情形),所选房屋的价值总额不得超出补偿金额。基地提供安置房源时,不再考虑被征收户的家庭结构,经认定符合居住困难户条件的,居住困难户保障补贴可用于购买本地块安置房源。

也就是说,将按照1:1的比例实行分配,一张房产证所对应的房子在动迁后只获得一套动迁房。当然,如果对安置房不满意的,也可以选择货币安置的方式自行进行购买。政府也会给予相应的补贴,所以居民完全可以购得比现有房屋更好的安置房。

14.朱律师,关于私房动拆迁的三块砖价值如何计算?

旧改征收中,居民朋友们可以拿到的钱有:补偿、补贴、奖励三部分,其中补偿的部分就是大家平时说的“三块砖”。“三块砖头”其实是指被征收房屋的价值补偿款,即:评估价格+价格补贴+套型面积补贴。由于价值补偿款由三部分组成,且都与房屋的面积有关,故俗称为“三块砖头”。一块砖 评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价X被征收房屋的建筑面积。第一块是被征收房屋的价值补偿,单价高于均价算单价,低于均价算均价。(公有租赁房屋评估价格X80%,私房不用折算。) 二块砖 价格补贴=评估均价X补贴系数(0.3)X被征收房屋的建筑面积。第二块是被征收房屋的价格补贴,补贴系数标准由区(县)人民政府制定。三块砖 套型面积补贴=评估均价X15平方米。(仅适用旧里、简屋及其他非成套独用居住房屋) 考虑到以上这些房屋类型没有配套的厨卫设施,特别增加此项补贴。

15.产证上产权人一栏里写的是爷爷名字(已过世)备注栏里4个子女共同共有(我父亲,娘娘,三叔,四叔(我父亲(过世)奶奶也过世了。在此地的户口10个户口,你说怎么分

答:该私房为共同共有,备注栏有名字,说明也是产权人之一,而后去世的人按则遗产继承,可以分为居住产权人和非居住产权人,关于户口,则要结合各方面因素进行判断,还可以看下是否申请了托底,根据征收协议来。

16.母女私房拆迁女儿户口空挂有动迁补偿吗?

答:私房的动迁其中动迁利益属于母亲所有,母亲对女儿有安置的义务。当然这里要结合女儿是否空挂户口,以及是否为共同居住人,以及女儿是否他处有房,等因素决定。

17.女儿已婚但户口没迁走会享受拆迁补偿吗?

答:需要根据基地征收规定,以及房屋是否私房还是公房,还有就是他处是否有房来评估确定。

18.朱律师,你好我的私房拆迁,但是之前我已经享受过公房拆迁了,拆迁我有分吗?

答:私房多有房产证,或者土地证,或者所有权证,既然是私房肯定你就是权利人,如果拆迁的,当然你是被征收人,也就是我们说的安置人,有权取得安置利益。

19.私房是我婚前的房子,现在拆迁,我问下现在拆迁后,该财产属于夫妻共同财产吗?

答:该私房本身属于你婚前的房子,也就是你的个人财产,拆迁后,该房子相当于自然升值,自然属于你的个人财产。如果和人头因素有关的,这里争议还是比较大的。

20.朱律师,晚上好!打扰你了,想咨询一下私房动迁遗产关于三块砖怎么分割?有户口和没有户口有区别吗?谢谢!

答:私房中三块钱砖这些都是属于房屋的价值补偿款,如果是遗产的的话在,则按照继承的方式分割,实践不同时间和法院有不同的分法,有的法院是三块都属于房屋的价值补偿款,应当按照遗产进行确定,有的分割是分割第一块砖,就是我们说的评估价格,有的是分割第一、第二块砖价格补贴。在这些情况要考虑到安置房屋的使用人。在三块砖的分割上有户口和没户口没有区别,但在货币和房子上有优先的考虑。


下一期将和大家分享另外10个大家相关的拆迁法律问题,尽情期待!


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